Lokale I Grunty

Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami

Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami mówi nam o pierwokupie nieruchomości, o wywłaszczaniu oraz zwrotu wywłaszczonych nieruchomości. Ustawa ta także przedstawia udział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej, jak również mówi o wycenie nieruchomości. Ponadto znajdziemy tutaj także wzmiankę o działalności zawodowej, która to zajmuje się gospodarowaniem nieruchomościami. W ustawia znajdziemy także informacje co do organów zajmujących się gospodarowaniem nieruchomościami. Centralnym organem administracji rządowej do spraw gospodarki nieruchomościami jest Prezes Urzędu Mieszkalnictwa miast i wsi, a organem doradczym centralnego organu jest Państwowa Rada Nieruchomości. Nieruchomość wspólna jest gruntem, jak również wszystkie części budynku oraz urządzenia, które znajdują się na danym gruncie. Wszystkie te elementy składowe wchodzą w skład lokali przeznaczonych do użytku właściciela. Do takich elementów zaliczmy między innymi następujące części składowe: ściany nośne, fundamenty, dach, klatka schodowa, kominy, piony wodno-kanalizacyjne, winda, telewizyjna antena zbiorcza, instalacja domofonowa, instalacja gazowa oraz instalacja centralnego ogrzewania i tym podobne rzeczy. Współwłasność nieruchomości jest obowiązkowa i nie można jej znieść do czasu aż na danej nieruchomości będzie trwać odrębna własność lokali. Służebność gruntowa natomiast jest ograniczonym prawem rzeczowym, które to obciąża nieruchomość służebną. Prawo to ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej. Z tego prawa wynika iż właściciel innej nieruchomości może korzystać z nieruchomości obciążonej, ale tylko w określonym zakresie.

Podobne artykuły

Służebność gruntowa
Służebność gruntowa dzieli się na czynną oraz bierną. Służebność czynna to na przykład służebność przejazdu, a służebność bierna to natomiast na przykład zakaz wznoszenia budynku ponad określoną wysokość. Służebność może powstać na mocy umowy, orzeczenia sądowego, orzeczenia administracyjnego albo zasiedzenia. Na skutek nie wykonywania służebności przez dziesięć lat, wygasa ona. Ponadto służebność można przenieść na inną osobę wraz z nieruchomością. Rodzajem służebności jest droga konieczna. Polega ona na ustanowieniu drogi, która prowadzi do drogi publicznej przez sąsiadującą nieruchomość, która nie ma dostępu do drogi publicznej. Przeprowadzenie drogi koniecznej może nastąpić z uwzględnieniem potrzeb danej nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej, jak również może nastąpić z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które ta droga będzie przechodzić. Ponadto przeprowadzenie drogi koniecznej następuje zawsze za wynagrodzenie, nie można tego dokonać nieodpłatnie. Służebność poza tym można podzielić na służebność gruntową albo służebność osobistą. Służebność jest prawem ograniczającym możliwość dysponowania obciążoną nieruchomością przez właściciela...

Dług gruntowy
Dług gruntowy jest ograniczonym prawem rzeczowym, które obciąża nieruchomość na rzecz określonej osoby. Dług ten jest nieakcesoryjny, czyli nie jest on związany z określoną wierzytelnością. Dług ten ponadto jest wyrażany w określonej sumie pieniężnej i podlega wpisowi do księgi wieczystej, która jest obciążona nieruchomościami. Dług ten poza tym może być ustanowiony w formie albo księgowej albo listowej. Mówiąc o nieruchomościach warto zaznaczyć także pojęcie wartości katastralnej nieruchomości. Jest to wartość urzędowa nieruchomości. Jest ona określana na podstawie masowej wyceny, którą przeprowadza się okresowo w procesie powszechnej transakcji nieruchomości. Wartość katastralna nieruchomości jest ustalana na oszacowaniu nieruchomości gruntowych, budynkowych oraz lokalowych na terenie danej gminy. Lokal jest częścią budynku, która służy celom mieszkalnym albo innym. Jeśli jest to lokal samodzielny, to jest odrębną własnością nieruchomości lokalowej. Natomiast lokal socjalny jest lokalem, który jest przeznaczony dla osób bezdomnych, dla osób eksmitowany albo osób ubogich. Powierzchnia lokalu socjalnego powinna wynosić przynajmniej dziesięć metrów...

Działka gruntu
Działka gruntu jest niepodzielną częścią powierzchni ziemskiej, która stanowi nieruchomość gruntową lub tylko jej część. Kupując nieruchomość możemy do tego celu poprosić o pomoc pośrednika w obrocie nieruchomościami. Taka osoba pomaga podczas zakupie, sprzedaży, zamianie, najmie czy wynajmie nieruchomości. Taki pośrednik musi posiadać odpowiednią licencję, a do jego obowiązków należy kilka bardzo ważnych czynności. Musi dostosować się do przepisów prawnych oraz musi stosować standardy zawodowe. Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi także kierować się zasadami etyki zawodowej i musi być staranny w tym, co wykonuje. Musi chronić interesy klientów oraz posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Rynek nieruchomości natomiast jest ogółem warunków, na podstawie których są zawierane umowy kupna i sprzedaży nieruchomości. Do najważniejszych podmiotów gospodarczych działających na rynku nieruchomości należą: inwestorzy, kredytodawcy, przedsiębiorcy, maklerzy oraz obsługa techniczna rynku. Rynek nieruchomościami spełnia trzy podstawowe funkcje społeczno-gospodarcze. Są to następujące funkcje: funkcja wymiana, funkcja informacyjna oraz funkcja korygowania. Wspólnota mieszkaniowa natomiast jest ogółem...

Wspólnota mieszkaniowa
Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną. Jednostka ta nie posiada osobowości prawnej. Do wspólnoty mieszkaniowej należy się przymusowo zaraz po zakupie nieruchomości lokalowej. Cała nieruchomość, jak i wchodzące w jej skład lokale posiadają odrębne księgi wieczyste. We wspólnotach wyróżnia się takie pojęcia jak zarządzanie, zarząd, zarządca czy administrator. Zarząd wspólnoty może być osobowy. Istnieje ustawa, która nakłada obowiązek powołania zarządu takiej wspólnoty mieszkaniowej. W małej wspólnocie nie ma takiego obowiązku. Chodzi tutaj o wspólnoty do siedmiu lokali. Zarządem profesjonalnym zarządza zarządca nieruchomości. W takim przypadku cała odpowiedzialność za funkcjonowanie nieruchomości spada na wybranego zarządcę, który jest profesjonalny. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu należą na przykład: ustalenie wynagrodzenie zarządu oraz ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu. Ponadto do obowiązków należy także przyjęcie rocznego planu gospodarczego, jak również wybór sposobu zarządzania oraz wybór zarządu. Może także dokonać podziału nieruchomości wspólnej oraz prowadzić ewidencję kosztów na pokrycie kosztów na rzecz wspólnej...