Lokale I Grunty

Podatnicy

Podatnikami w sprawach nieruchomości są zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. Wśród osób prawnych możemy wymienić: właścicieli nieruchomości i innych obiektów budowlanych, posiadaczy samoistnych nieruchomości albo obiektów budowlanych, użytkowników wieczystych gruntów oraz posiadaczy nieruchomości, które stanowią własność Skarbu Państwa. Podstawą opodatkowania dla gruntów jest powierzchnia danego gruntu. Natomiast podstawą opodatkowania dla budynków albo ich części jest powierzchnia użytkowa danego budynku albo jego części. W przypadku budowli albo ich części, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej podstawą opodatkowania jest wartość, która jest ustalona w przepisach. Są różne stawki opodatkowania w zależności od danej nieruchomości. I tak na przykład grunty, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej posiadają stawkę opodatkowania 0,74 złotych od metra kwadratowego. W przypadku gruntów, które są zajęte na zbiorniki retencyjne, pod jeziorami czy też te przeznaczone na elektrownie wodne stawka opodatkowania wynosi 3,90 złote od jednego hektara powierzchni. W pozostałych przypadkach gruntów, jeśli są to działalności odpłatne na prowadzenie pożytku publicznego przez takie organizacje to stawka opodatkowania wynosi 0,37 złotych od jednego metra kwadratowego powierzchni. Od budynków mieszkalnych stawka opodatkowania wynosi 0,62 złotych od jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania.

Podobne artykuły

Wspólnota mieszkaniowa
Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną. Jednostka ta nie posiada osobowości prawnej. Do wspólnoty mieszkaniowej należy się przymusowo zaraz po zakupie nieruchomości lokalowej. Cała nieruchomość, jak i wchodzące w jej skład lokale posiadają odrębne księgi wieczyste. We wspólnotach wyróżnia się takie pojęcia jak zarządzanie, zarząd, zarządca czy administrator. Zarząd wspólnoty może być osobowy. Istnieje ustawa, która nakłada obowiązek powołania zarządu takiej wspólnoty mieszkaniowej. W małej wspólnocie nie ma takiego obowiązku. Chodzi tutaj o wspólnoty do siedmiu lokali. Zarządem profesjonalnym zarządza zarządca nieruchomości. W takim przypadku cała odpowiedzialność za funkcjonowanie nieruchomości spada na wybranego zarządcę, który jest profesjonalny. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu należą na przykład: ustalenie wynagrodzenie zarządu oraz ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu. Ponadto do obowiązków należy także przyjęcie rocznego planu gospodarczego, jak również wybór sposobu zarządzania oraz wybór zarządu. Może także dokonać podziału nieruchomości wspólnej oraz prowadzić ewidencję kosztów na pokrycie kosztów na rzecz wspólnej...

Właściciel lokalu
Właściciele lokali muszą ponosić koszta związane z pokryciem kosztów bieżących oraz na fundusz remontowy. Nadrzędnym organem wspólnoty mieszkaniowej jest sąd powszechny. Inne obowiązki wspólnoty mieszkaniowej wynikają z prawa budowlanego, z ustawy o rachunkowości, z ustawy o statystyce oraz innych praw lokalnych. Prawo budowlane polega na prowadzeniu dokumentacji obiektu oraz dokonywanie jego przeglądów. Ustawa o rachunkowości mówi o prowadzeniu księgowości, a natomiast umowy o statystyce mówią o statystykach i do tego potrzebny jest REGON. Innymi prawami są na przykład: zawarcie umowy o wywóz śmieci, sprzątanie terenów przed budynkiem, usuwanie śniegu czy sopli zimą. Każdy zarząd powinien posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej zarządu. Właściciele lokali podejmują uchwały na zebraniach. Takie zebranie powinno odbywać się raz w roku. Do głównych zadań takiego zebrania należy przede wszystkim ustalenie rocznego planu gospodarczego na pokrycie zarządu, czyli chodzi tutaj na przykład o remonty i konserwację, o wynagrodzenia dla zarządców, o pokrycie kosztów związanych z dostawą mediów...

Podatek od nieruchomości
Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym, który pobiera samorząd gminy. Przedmiotem opodatkowania w takim przypadku jest nieruchomość. Nieruchomościami, które podlegają podatkowi są grunty, budynki oraz budowle wraz z ich częściami. Opodatkowaniu nie podlegają grunty, które są sklasyfikowane w ewidencji gruntów oraz budynków jako użytki rolne, grunty zadrzewione oraz zakrzewione znajdujące się na użytkach rolnych albo lasy. Wyjątkiem tutaj są tylko te grunty, na których prowadzona jest działalność gospodarcza i podlegają opodatkowaniu. Opodatkowaniu nie podlegają także nieruchomości, które są własnością obcych państw lub organizacji międzynarodowych lub też nieruchomości, które zostały przekazane obcym państwom na użytkowanie wieczyste, gdzie znajdują się przedstawiciele dyplomatyczni lub też urzędy konsularne, gdzie urzędnicy korzystają z przywilejów oraz immunitetów. Ponadto opodatkowaniu nie podlegają jeszcze grunty znajdujące się pod wodami płynącymi oraz kanałami żeglownymi. Tutaj wyjątek stanowią jeziora oraz grunty, które zostały zajęte na zbiorniki wodne retencyjne lub też pod elektrownie wodne. Te są opodatkowane. Opodatkowaniu nie podlegają również...

Podatnicy
Podatnikami w sprawach nieruchomości są zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. Wśród osób prawnych możemy wymienić: właścicieli nieruchomości i innych obiektów budowlanych, posiadaczy samoistnych nieruchomości albo obiektów budowlanych, użytkowników wieczystych gruntów oraz posiadaczy nieruchomości, które stanowią własność Skarbu Państwa. Podstawą opodatkowania dla gruntów jest powierzchnia danego gruntu. Natomiast podstawą opodatkowania dla budynków albo ich części jest powierzchnia użytkowa danego budynku albo jego części. W przypadku budowli albo ich części, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej podstawą opodatkowania jest wartość, która jest ustalona w przepisach. Są różne stawki opodatkowania w zależności od danej nieruchomości. I tak na przykład grunty, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej posiadają stawkę opodatkowania 0,74 złotych od metra kwadratowego. W przypadku gruntów, które są zajęte na zbiorniki retencyjne, pod jeziorami czy też te przeznaczone na elektrownie wodne stawka opodatkowania wynosi 3,90 złote od jednego hektara powierzchni. W pozostałych przypadkach gruntów, jeśli są to...